¿Quieres vender tu propiedad sin corredor de propiedades? Cuando un propietario quiere vender su propiedad por su propia cuenta, siempre debe tener en cuenta cuál es el esfuerzo que debe invertir para lograrlo. En este espacio te contamos todo lo que debes saber antes de intentarlo, y podrás determinar si requieres o no, la ayuda de un corredor de propiedades.
En resumen, debes tener en consideración el beneficio y los costos de vender por tu cuenta vs contratar un asesor o corredor de propiedades.
Al vender tu propiedad por tu cuenta:
- Beneficio. No pagaras comisión de venta a un corredor o asesor.
- Costos. Debes invertir tiempo en ejecutar todos los pasos del proceso de venta de una propiedad, tales como, mostrar la propiedad a los interesados y gestionar todos los documentos formales de la venta.
Al vender con un Corredor de Propiedades:
- Beneficio. El tiempo invertido en el proceso se reduce considerablemente, y se obtiene asesoría experta en ventas.
- Costos. El costo corresponde a la comisión estándar del corretaje.
Seis aspectos clave para vender tu propiedad
Para concluir…
La decisión de vender una propiedad rápida y sin un corredor de propiedades, lo determinarán varios factores. Sin embargo, si no tienes prisa por vender tu casa, siempre puedes intentar venderla por ti mismo antes de contratar a un corredor y puedes seguir estos consejos para vender una casa.
Si, por el contrario, te encuentras apurado por vender tu inmueble, lo que te recomiendo es que contrates el servicio de uno o más profesionales en la materia ¿uno o más? Si, leíste bien, en el rubro del corretaje de propiedades existen principalmente dos tipos de contratos para gestionar un inmueble (conocidas comúnmente como “Orden de venta”) este es un contrato que pacta el corredor con el propietario, en donde este último, autoriza al agente a gestionar la venta de su inmueble. Generalmente en este contrato se incluyen las modalidades de ventas, comisión del corredor, cómo y cuándo se pagará la comisión y los servicios que prestará el corredor.
Las modalidades de venta que generalmente se ocupa en estos contratos (orden de venta) se dividen principalmente en 2 tipos:
- Con Exclusividad: Sólo el corredor podrá ofrecer la propiedad, en el plazo establecido y si el propietario hiciere el negocio por su cuenta, o por intermedio de otro corredor, en ese plazo, deberá pagar al corredor íntegramente su comisión y a la que corresponda al tercero con quien realice el negocio.
- Sin Exclusividad: No existe impedimento alguno en que la propiedad sea ofrecida por más corredores, si así lo determina el propietario.
En Portal Corredores hemos incluido una tercera modalidad dentro de nuestras gestiones, para dar más flexibilidad a nuestros clientes al momento de gestionar la venta de su inmueble. Específicamente la siguiente:
- Modalidad Semi Exclusiva: Esta modalidad es una combinación entre la modalidad exclusiva y no exclusiva, el cual el propietario nos autoriza a gestionar la venta de su propiedad por un cierto plazo en forma exclusiva, si pasado dicho plazo no logramos vender su propiedad, automáticamente el contrato pasará a ser no exclusivo, y el propietario quedará a libre disposición de vender por su cuenta o ingresar a más corredores si así lo desea.
No está demás advertir que existirán ocasiones en donde corredores de propiedades nos cobrarán tarifas diferentes, muchas de ellas bajas e incluso no cobrarán comisión alguna, esto no corresponde a lo estandarizado por el mercado, en estos casos se debe tener mucho cuidado ya que, debido a eso, muchos propietarios terminan recibiendo un pésimo servicio e inclusive algunas estafas económicas.
Sin duda alguna que estos consejos de como vender casas rápido entregados por Portal Corredores, te serán de mucha ayuda para vender tu propiedad de una manera rápida y sin problemas, independiente si tomamos o no los servicios de un corredor de propiedades.
Los corredores de propiedades pueden convertirse en un factor clave a la hora de vender un inmueble rápido, no descarte la posibilidad de contratar a uno, si carece de tiempo y experiencia en la venta de propiedades. ¡Venda por su cuenta o contrate a un profesional!